En andelsbolig i København er nu blevet så eftertragtet og svær at få fingrene i, at en sælger kræver penge for alene at være med i kapløbet.
Ved en fremvisning på en andelslejlighed på Vesterbro i København i august blev alle interesserede købere bedt om at overføre 1000 kroner over Mobilepay til sælger.
Det var et såkaldt "indstillingsgebyr" og et krav, hvis man ville i betragtning til måske at få muligheden for at købe lejligheden, fremgik det på sedler i lejligheden, som sælgeren havde hængt op.
Man var altså ikke garanteret at få tilbudt lejligheden i sidste ende.
TV 2 Echo har set sedlen, fået kravet bekræftet af en deltager ved fremvisningen, og set dokumentation for en Mobilepay-overførsel til sælger.
Og at den slags finter finder sted er udtryk for, at nogen udnytter den desperation, der kan være på boligmarkedet. Det siger Jakob Steenstrup, der er seniorjurist i Forbrugerrådet Tænk.
Det er lidt for kreativt, siger han.
- I byområderne er det i øjeblikket virkelig sælgers marked, så der er mange om buddet, og det er der nogle, der ser deres snit til at udnytte, siger han.
Ifølge sælgeren af andelsboligen, Gert Lassen, som TV 2 Echo har talt med, var det et "administrationsgebyr", som han har valgt at tage for at sortere useriøse købere fra og lette processen. Og han siger, at han ikke udnytter desperate boligsøgende til at tjene penge.
Rift om boligerne
TV 2 Echo har også været i kontakt med en person, som deltog ved fremvisningen. Hun fortæller, at hun var en blandt mange til fremvisningen.
Ifølge hende skulle sælger have sagt, at han havde inviteret omkring 200 mennesker til fremvisning, og hun tror, at der derfor kan være blevet overført mange penge til sælger, uden at nogen af dem har været garanteret at få lejligheden.
Ifølge Jakob Steenstrup er der stor sandsynlighed for, at sælgerens adfærd kan anses for at være i strid med loven. Han understreger, at det altid vil være en konkret vurdering, men at det i udgangspunktet er ulovligt at kræve mere end værdien er fastsat til i den enkelte forening, også selvom man camouflerer det som betaling for noget andet.
Det er han dog ikke sikker på, at folk er klar over.
- Jeg kan godt forstå, at man føler sig fristet og tænker, at man er nødt til at gå med på det for at have en chance. Men vi råder folk til at holde sig fra det, siger han.
- Skal ikke udnytte folks boligmangel
Hos Andelsboligforeningens Fællesrepræsentation, der er en landsdækkende interesseorganisation for private andelsboligforeninger, tager direktør Jan Hansen afstand fra sælgers adfærd og kalder det "helt uhørt".
- Det er jo ikke tanken, at man på den måde skal udnytte folks boligmangel og tjene på en fremvisning, siger han.
Han har dog ikke hørt om lignende eksempler.
- Det er første gang, jeg hører det, men får jeg at vide, at det bliver en udbredt praksis, så skal der gribes ind over for det, siger han.
I dag har nogle andelsboligforeninger ventelister, og det er derfor kun andelsboligforeninger, som tillader i vedtægterne, at sælger selv finder sin køber, som kan sælge frit. Ifølge Jan Hansen vil det kun være i de tilfælde, at der kan forekomme ulovlige krav om penge under bordet.
Han fortæller også, at de er opmærksomme på at informere potentielle købere om deres rettigheder og lovgivningen ved at uddele information til dem.
- Nogle gange kan folk være i tvivl, om sælger bare kan sætte en overpris på en løsøre. Det kan sælger ikke, og det er sådan nogle ting, man får information om, hvis man lige giver sig tid til at læse ting igennem, siger han.
Men selvom det ikke er efter reglerne, så hører vi, at folk gør det alligevel. Kan du forstå, hvis folk vælger at betale, fordi det er den eneste måde, de kan komme i betragtning?
- Nej, det kan jeg ikke, for det er stadig i strid med lovgivningen, så jeg har ikke forståelse for, at folk betaler penge under bordet, og bliver man mødt med det krav, så vil mit råd være at kontakte bestyrelsen og fortælle det.
- Udnytter ikke nogen, siger sælger
TV 2 Echo har forsøgt at få svar fra andelsboligforeningen på Vesterbros bestyrelse på, hvordan de forholder sig til sælgers praksis, men det har ikke været muligt at få kontakt til bestyrelsen.
Gert Lassen forklarer, at han solgte lejligheden for sin bror og valgte at kræve de 1000 kroner som et "administrationsgebyr" til sig selv, fordi han ville sortere dem, der ikke var rigtigt interesseret fra.
- Det er for at fremskynde processen, for andelsboligforeningen har før brugt meget tid på folk, der sprang fra til sidst, så derfor ønsker vi kun folk, der er virkelig interesserede, siger han.
Ifølge ham var der 200 interesserede, men det er kun seks personer, som har overført de 1000 kroner, og som herefter er blevet indstillet som potentiel køber.
Gert Lassen anerkender ikke, at han har gjort noget ulovligt ved at kræve de 1000 kroner, men sammenligner det med, når ejendomsmæglere tager penge for administration.
- Jeg var nødt til at sortere fra. Havde jeg taget 5000 kroner, så havde det været en hel anden snak. 1000 kroner betaler de jo gerne for at spilde det alle mulige andre steder. Og andelsboligmarkedet er et lotteri i dag.
Kan du forstå dem, der mener, at du udnytter desperate boligsøgende, når du tager de penge?
- Overhovedet ikke. Det var præmissen for at komme ind. Det stod på hovedddøren, og jeg gjorde alle opmærksomme på det. Der var endda nogle som spurgte direkte, og jeg svarede, at det var et administrationsgebyr, og at det ikke var refunderbart, siger Gert Lassen.
Fjerner det ikke andelstanken og hele pointen ved andelsboliger, at man skal betale 1000 kroner for overhovedet at komme i betragtning?
- Det er en meget subjektiv vurdering for andelsboligforeningen. Man skal gøre sig lækker for at komme ind, så alle, der har ønsket det, kunne selv have gjort sig lækker og så fået en andel. Længere er den ikke.
Han oplyser, at han ikke har meddelt andelsboligforeningen, at han tager 1000 kroner i gebyr, men at hans opslag, hvor det har fremgået, er fuldt offentligt.
- Hvis man gik ind ad døren til fremvisningen, så læste man betingelserne.
Pengene er jo overført til dit nummer og ikke til foreningen, hvorfor kalder du det så et indstillingsgebyr?
- Det er et administrationsgebyr til mig.
Er det ikke bare en måde for dig at tjene penge?
- Alle tjener penge. Du tjener penge på at ringe til mig. Jeg udnytter ikke nogen som helst.
